Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ** ** ****. В браке у них родились двое детей: дочь К** ** **** г.р., сын С** ** **** Брак расторгнут по решению мирового судьи ** ** ****.

В период брака они приобрели совместно следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По настоянию ФИО4 дом был оформлен на имя его отца – ФИО5. Однако в доме, с момента покупки проживали они с ФИО4 - семьей.

За время проживания они полностью перестроили жилой дом: пристроили часть нового дома, увеличив площадь дома с <данные изъяты> до <данные изъяты> Построили гараж, баню и объединили все строения под одну крышу. Общая сумма вложений в неотделимые улучшения жилищных условий составила примерно <данные изъяты>

Улучшения заключались в следующем: сломаны старые сенцы, залит фундамент, подняты стены, перекрыта крыша шифером, установлены пластиковые окна – 6 шт., обложили дом кирпичом облицовочным, построили гараж из шлакоблока, установили ворота. Кроме того, провели в дом воду (забурена скважина водяная), провели канализацию (выгребная яма). Построили баню, объединили все постройки под одну крышу.

Считает, что данные улучшения и вложения средств являются совместными.

Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> – стоимость неотделимых улучшений, произведенных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просила суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> – неосновательное обогащение, выраженное в стоимости неотделимых улучшений, произведенных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и компенсацию морального вреда <данные изъяты>.

Истец ФИО1, ее представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, т.к. истцом не представлены доказательства: действительной стоимости неосновательно полученного ответчиком имущества на момент его приобретения, письменного согласия собственника жилого дома – ФИО5, на возведение каких-либо строений и улучшений имеющихся строений, вложения ФИО1 денежных средств именно в строительство дома и хозпостроек.

Обращает внимание суда, что за период проживания ФИО1 с ФИО4 в оспариваемом жилом доме (более 10 лет), она ни разу не поднимала вопрос о переоформлении документов на нее и ее мужа, истец знала, что ФИО5 купил жилой дом и земельный участок для себя и улучшения жилого дома он производил также для себя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что они проживали в доме его отца ФИО5 временно. Оспариваемый жилой дом отец купил для себя и все производимые улучшения в жилом доме ответчик делал сам, для себя.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **** ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП № от ** ** ****. жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****. следует, что ФИО5, ПАВ администрация передала в долевую собственность занимаемую ими квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **** ФИО5, ПАВ продали, принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

В судебном заседании допрашивались свидетели, так свидетель ТЕВ в судебном заседании пояснила, что знает К-вых с ** ** **** Истица с мужем купили дом, переделывали все в доме. Я видела, что истец с мужем построили пристрой к дому. ФИО4 ломал в доме перегородки в ** ** **** ему помогали ФИО6 и ФИО7. Вставляли пластиковые окна, ФИО5 он никогда не видела, и не видела, чтобы он что-то строил в спорном доме.

Свидетель БВГ в судебном заседании пояснил, что является знакомым истицы более 15 лет. Знает, что ФИО8 В купил дом. Он сам помогал В, они делали потолки в доме. ФИО5 он не видел, в доме тогда никто не проживал. ФИО8 В строил дом себе.

Свидетель КЮА в судебном заседании пояснил, что является соседом К-вых. Его лично ФИО5 просил в ** ** ****. привезти блоки для строительства, и он их привез, за данные блоки деньги отдавал ФИО5, примерно в то время блок стоил 14 руб., сейчас 38-40 руб. Он ездил 4-5 раз, также привозил ответчику цемент. По ситуации понял, что дом ФИО5 строит для себя. В доме с самого начала жил ФИО5, потом стал жить его сын со снохой в ** ** ****

Свидетель КСВ в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО5 ** **** Знает, что дом принадлежит ФИО5, этот дом перестраивался, он лично помогал ФИО5 с доставкой дерева с Лесничества. Знает, что стройматериал оплачивал ФИО5 в кассу. У него в собственности <данные изъяты> и он помогал перевозить ФИО5 стропила, доски. По ситуации понял, что ФИО5 строит дом для себя. Также он привозил двери, и деньги за двери ему отдавал ФИО5

Свидетель ЯВП в судебном заседании пояснил, что знакомый ФИО5 с ** ** **** знает, что ФИО5 купил себе дом, с надворными постройками (баня, гараж). Сам лично помогал ФИО5 мешать раствор, выгружать стояк ** ** **** ФИО5 жил в доме. Он видел, как привозили строительные материалы (кирпич, блоки), денежные средства за все отдавал ФИО5 В ** ** **** также помогал месить раствор, меняли окна в доме. ФИО5 просил своего сына заказать ему окна.

Свидетель ГАВ в судебном заседании пояснил, что является знакомым ФИО5 с ** ** **** знает, что ФИО5 купил себе дом, дом был ветхий, дом реконструировали, пристроили веранду, кухню, обложили кирпичом. Он сам лично помогал разбирать струю кухню, кроме того в доме переделали отопление, построили гараж. ФИО5 продал квартиру, и все средства от продажи вложил в переустройство дома.

Таким образом, судом установлено, что в ** ** **** ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия собственного жилья у семьи его сына, он пустил проживать в дом своего сына ФИО9 и его супругу ФИО1

Каких-либо письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Таким образом, с ** ** **** между ФИО5 и ФИО4, ФИО1 фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением без определения срока.

В период ** ** **** ФИО5 выполнял работы по улучшению жилого дома, на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Также, в период с ** ** **** семьей К-вых (истец и третье лицо) выполнялись работы по улучшению спорного жилого дома: пристроили часть нового дома, увеличив площадь дома с <данные изъяты><данные изъяты>. Построили гараж, баню и объединили все строения под одну крышу.

Истица с мужем проводила работы по улучшению не принадлежащего ей имущества без согласия собственника, следовательно, затраченные на ремонт денежные средства возврату не подлежат. Выполненный истицей ремонт жилого помещения следует расценивать как волю самой истицы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, для решения вопроса о компенсации ФИО1 стоимости произведенных ею за счет собственных средств неотделимых улучшений объектов недвижимости - юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия согласия собственника – ФИО5 на производство улучшений.

Наличие такого согласия суду ФИО1 не представлено.

В настоящее время брак, зарегистрированным между ФИО4 и ФИО1 прекращен ** ** ****. на основании решения мирового судьи, ФИО1 не проживает в оспариваемом доме, договор безвозмездного пользования прекращен.

По делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная Автономной некоммерческой организации «Научное Образование Прогрессива» К.

Перед экспертом ставились вопросы:

Какова рыночная стоимость строительных материалов, с учетом износа по состоянию на ** ** ****., использованных на неотделимые улучшения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенных с ** ** ****., а именно :

- установка тумб под полы в старом доме, в новом пристрое,

- устройство чернового пола из досок с подгонкой 80 кв.м в новом пристрое,

- устройство чистового пола из ДСП 18 кв.м в старом доме,

- покрытие пола линолеумом 18 кв.м в старом доме,

- перепланировка дверных проемов 2 шт. в старом доме,

- установка входной железной двери 1шт.,

- входные двери дерево 2 шт.,

- отделка стен штукатуркой в старом доме,

- отделка потолка ДВП и потолочной плиткой 100 кв.м,

- отделка потолка с утеплением «Изолон» 40 кв.м,

- отделка стен и потолков 18 кв.м пластиком + 6 кв.м ванна в старом доме,

- устройство межкомнатных перегородок из ДСП, установка межкомнатной двери в старом доме,

- отделка коридора и установка двух деревянных дверей (в ванной комнате и выход в гостиную) дерево + стекло 3 шт. в стром доме,

- утепление потолков опилками полностью весь дом,

- утепление стен паклей полностью весь дом,

- постройка кухни из стояка дерева 45 кв.м,

- внутренняя отделка из пластика, плитки и обоев – кухня,

- установка барной стойки в кухне,

- постройка веранды и котельной,

- установка пластиковых окон с отливами 6 шт.,

- укрепление фундамента 2-х товарной металлической балкой,

- перенос газопровода по дому с оформлением документов,

- забит колодец водяной в погребе с проведением пластиковых труб по дому,

- проведение сварочных работ отопительной системы в старом доме, новом пристрое,

- установка сантехприборов (унитаз, ванна),

- установка газового котла и устройство отопления по дому,

- устройство канализации со сливной ямой,

- разводка электропроводки по всему дому и установка электроприборов,

- художественное оформление стен 7 комнат,

- оклейка обоями,

- установка межкомнатных дверей 4 шт.,

- обложен дом красным кирпичом полностью,

- заливка фундамента цементным раствором,

- постройка гаража из керамзитоблока,

- перекрытие крыши профнастилом старый дом, новый дом и гараж,

- постройка бани, летней открытой терассы с перекрытием крыши из шифера,

- заливка фундамента пристроя,

- черновой пол из досок в новом пристрое,

- чистый пол в новом пристрое,

- подшивка потолка из досок в новом пристрое,

- подшивка потолка в новом пристрое из ДВП и наклейка потолочной плитки.

Согласно экспертному заключению № от ** ** ****. Автономной некоммерческой организации «Научное Образование Прогрессива» К. рыночная стоимость строительных материалов, с учетом износа по состоянию на ** ** ****., использованных на неотделимые улучшения жилого дома, произведенных ** ** ****. составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанный истцом период, действительно, в спорном жилом доме были произведены ремонтные работы, в частности, установлены пластиковые окна, газовый котел, осуществлен монтаж канализации, возведен пристрой.

Выполнение указанных работ в доме ответчиком не оспаривалось, подтверждено допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей, знакомыми, которые помогали в осуществлении ремонтных работ.

Довод ФИО1 о том, что она несла расходы на проведение неотделимых улучшений в жилом доме, является необоснованным и противоречит материалам дела, поскольку допустимых доказательств оплаты указанных работ за счет истца, размера понесенных расходов ФИО1 не представлено.

Совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе показаниями свидетелей, подтверждено, что участие истца в выполнении ремонтных работ в спорном жилом помещении осуществлялось им добровольно и намеренно (без принуждения и не по ошибке).

Обязательств по возмещению стоимости материалов и работ по производству неотделимых улучшений, в порядке статьи 623 ГК РФ между сторонами не возникло. Доказательства наличия согласия ответчика на проведение улучшений в спорном доме, как это установлено законодательством, в материалах дела отсутствуют. Также не представлено доказательств, что ответчик принял на себя обязательство возместить истцу стоимость работ и израсходованных материалов.

Истец не могла не знать об отсутствии между ней и ответчиком каких-либо обязательств, обуславливающих необходимость проведения ею указанных работ. Членом семьи ни ответчика, ни прежнего собственника дома истец не являлась. Само по себе предоставление истцу жилого помещения для проживания не свидетельствует о совершении сторонами какой-либо сделки, предоставляющей ему право по переустройству объекта по собственному усмотрению либо возлагающей на истца обязанности проведения каких-либо ремонтных работ.

В квитанции № от ** ** ****№ от ** ** **** в качестве заказчика окон указано, принято от ФИО4, однако, из данных документов не представляется возможным установить, что оплата заказа произведена была истцом за свой счет.

В иных представленных истцом квитанциях, товарных чеках, счетах - вообще отсутствуют сведения о том, кто являлся заказчиком (покупателем), либо плательщиком товаров, работ и услуг, в связи с чем, доводы ФИО1 о несении указанных расходов именно за счет своих личных средств являются несостоятельными.

В силу ст. ст., 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

ФИО1, заявляя требование о возмещении ей в денежном выражении произведенных улучшений жилого дома, не представила также и доказательства того, что эти улучшения она производил с согласия собственника жилого дома – ФИО5

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением суда от ** ** ****. по ходатайству истца по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, порученная Автономной некоммерческой организации «Научное образование Прогрессива» К.. Из счета на оплату представленного Автономной некоммерческой организации «Научное образование Прогрессива» следует, что стоимость экспертизы составляет <данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы возложены на ФИО1 доказательств оплату проведенной экспертизы ФИО1 не представлено. Следовательно, с ФИО1 подлежит взыскать в пользу Автономной некоммерческой организации «Научное образование Прогрессива» <данные изъяты> (счет №** ** ****).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Научное образование Прогрессива» расхода на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2017 года

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела 2(1)-973/2017 находящегося в производстве Бузулукского районного суда.